理想のプラン、コスト爆増です
ご提示いただいた「施主理想プラン」。残念ながらコストオーバーが著しく、涙の断念となりました。
当初の変更部分に対応している「施工見積用プラン」をベースにして、プランの変更を進めて行く事に。
● No.08 施主理想プラン（断念）
コスト増加により断念となりました。コストアップの要因は、元和室の「大型L字クロゼット」・キッチン裏側のカウンター付き収納・洋室クロゼットの細分化＆扉増加・可動間仕切りの設置位置変更等が主な原因です。特注品の割合も増えてしまいましたので、予算オーバーになってしまいました。
スケルトンでない時にコストが増えてしまう事で多いのが、「扉の多さ」と「間仕切りを作る」変更です。
出来れば変更したくなるのは、とっても良くわかります！
玄関廻り変更プラン登場
施工見積用プランでは、「LDドア」を廊下側に移動していました。これは、納戸をリビング側と同じ空間に配置して「長い廊下の印象を軽減する」、また「扉の高さを確保する」目的でした。その代り「廊下に引き込み」となってしまいます。そこが気になるとご要望いただき、LDドアをリビング側に移動。また、元和室のクロゼット収納スペースの拡大（色々と物を入れたい）もご希望でした。
● No.09 玄関廻り変更案
「LDドアを移設」し、玄関から納戸までの壁面収納案を作成。納戸の一部はリビング側から廻り込んだ収納に変更。元和室のクロゼットは大型のウォークインクロゼットに変更。一回り大きな収納スペースになりました。キッチンを隠せる様にLD側にも扉をつけます。
打合わせに入ると、玄関への収納は充実しますが「床が拡がると物を置きにくくなりそう？」など、悩みが発生しました。
コストダウン案に修正
見積用プランの金額がわかりました。
やっぱり（？）予算はオーバーしています。
という事は、玄関廻り変更プランでも、まだ予算を上回る試算となります。コストUPになりやすい「扉」や「収納」、「間仕切り位置の変更」の見直しや、その他のコスト削減可能な部分を精査し、コストダウンプランへと変更しました。
● No.10 コストダウン案
出来るだけ「既存の間仕切りプラン」を使うことに路線変更となり、既存の納戸を活用するプランに変更します。
洋室の間仕切りの工事が必要になるクロゼット設置も、既存壁面を利用できる設置方法に変更。設置の場所を変える事でコストダウンが図れます。
さらにTVラックもひと回り小さくします。
洋室クロゼット中止
奥様の洋室にクロゼットを新設する案でしたが、絵本作りのために必要な環境が最優先。道具の収納など使い慣れた既存家具の配置などをシミュレーションしていただいた結果、クロゼットは無くても使い勝手が良い事に気がつき、洋室クロゼットを取り止めて減額。
● No.11 クロゼット削除案
ベースはコストダウン案のまま、洋室クロゼットをひとつ削除。奥様の作業スペースと就寝については現状と同じ。LDで就寝する事で決まります。（お気に入りのソファーベッドを探しましょう！） クロゼットの無い洋室が奥様の作業スペースとなり、お気に入りの絵本収納場所が決まります。
多くの服を持つ娘さんのために、廊下の奥に設える「物入」内部に衣類収納が可能なハンガーパイプを設置します。
物入内の可動棚を取り外せば、洋服を収納できるハイブリッドタイプに変更します。
これで決まりそうですね。
さらに、施工会社も決定しました。
やっぱりキッチン暗くない？
改めて現地をご覧になった奥様。キッチンの閉塞感に違和感…
リビングから見えない様に引き戸を用意しましたが、開放感がほとんど感じられないのが問題です。やっぱりキッチンの開放感は大事かも…
という事で緊急の家族会議を招集。
家族会議の結果、キッチンについては食器棚を再利用。「ロールスクリーン」とミニカウンターを用意して下部ゴミ箱スペースを追加できないか？との事。
キッチン内部は見せたくないけど…クローズキッチンは嫌との希望はよく分かります。
リビングドアの設置方法の見直しもご相談。廊下にいつも扉が見えるのがやっぱり気になる…との事。
リビングドアは天井から吊り下げる方式で進めていますが、納戸側に引きこんで収納できないか、という内容です。
但し、ドアの高さは1.8ｍです。
アーチ開口をご提案
カウンターの設置は、間仕切り壁の作り直しが発生するため新しい修正案を作成。（インターフォンの大きな移動が難しい…など色々あり）
キッチンの開口部がそもそも狭いため開放感を実現するのは難しい…。そこで、アーチ開口を取り入れるプランをご提案。図面だけでは分かりにくいためスケッチでご説明しました。開口範囲を少しでも広げられ、ロールスクリーンの設置部分も、うまく隠す事が出来ます。
現状のカウンタープランを踏襲
その後何度もお話し合いをされた結果、現状のキッチンに設置してあるカウンター（直近のリフォームで追加されたもの）を再現する事に。
ただし、既存インターフォンの壁はLD側へ移動する事に。オープンの方が気持ち良いですよネ！
ゴミ箱置場をカウンター下に設置します。
再利用の食器棚はTVラック側への移動をご要望です。
LDドア位置を再度リビング側へ
LDドアを玄関側に移し、納戸側へ引き込むプランで落ち着いていましたが、リビング側へ設置できないか？…
大梁下で扉は1.8mにになるため、検討した案を考えます。
開き戸ではなく引き戸での移設ご希望にお応えするため、キッチン側に引き込みスペースを設けるご提案。
結果、元の廊下側での引き込み案のままでご了承いただける事となりました。
いろいろとアイデアを育てた結果、遂に最終案が完成しました。
● No.17 最終案（決定）
洋室については「既存間仕切り位置」を維持。（ドア位置は変更）洋室２は収納なし。リビングの造作家具は、サイズを小さくして、既存食器棚と組み合わせる。洗面所内のユニット家具取りやめなど、細かな節約項目を積み上げてご要望の予算内に収める事が出来ました。ただし、ギリギリ。何か追加があるとオーバーする可能性もあります…。
リフォームで実現したい事は色々ありますが、「お金」は大切です。
コストを抑えた決め手は「既存間仕切りをなるべく動かさない」・「建具は最小限に抑え、可能なら既製品で代用する」事の徹底です。
理想と現実とのバランスをしっかりと見極めながら、プロジェクトを進めるお手伝いをしていきます。
●次回：「解体、そして工事へ」に続きます。